Dejen trabajar: el grito de más de 4.500 familias de Medellín amenazadas por el nuevo POT

La tensión por la reglamentación del uso del suelo en la capital antioqueña llegó a las redes sociales y a las calles. A través de una contundente publicación en X (antes Twitter), la líder gremial Majo Bernal denunció la situación: la propuesta del nuevo Plan de Ordenamiento Territorial (POT) amenaza con prohibir la vivienda turística en más del 72% del territorio de Medellín. La alerta, respaldada por gremios y expertos, pone en el centro del debate el impacto económico directo sobre más de 4.500 familias que viven de esta actividad en la ciudad.

¿Un golpe de $435.000 millones para la economía de Medellín?

La vivienda turística en la capital antioqueña no es un fenómeno marginal. Un informe publicado por Publimetro Colombia revela que esta industria moviliza cerca de $76.000 millones de pesos al mes, consolidándose como un motor de ingresos masivo que irriga recursos directamente a pequeños propietarios, personal de aseo, mantenimiento, transporte y comercio de barrio.

La propuesta de confinar las rentas de estancia corta únicamente a zonas de alta afluencia turística pone en riesgo:

• $435.000 millones de pesos en ingresos anuales que ingresan a través de plataformas digitales de hospedaje.
• $520.000 millones de pesos en recaudo fiscal directo por impuestos para las arcas de la ciudad.
• El sustento económico de más de 4.500 familias que tendrían que trasladar o cesar su actividad de forma obligatoria.

El "chivo expiatorio": los datos desmienten que las rentas cortas encarezcan el arriendo

La hipótesis de la administración municipal sugiere que el auge del turismo es la causa principal del incremento en los precios de los arriendos tradicionales. Sin embargo, la evidencia académica expone una realidad distinta.

Estudios citados por la Universidad Javeriana señalan que la vivienda turística no es la causa del incremento de los precios de arriendo en Medellín. Asimismo, en debates dentro del Concejo de Medellín, analistas económicos expusieron que la renta corta simplemente se instala en sectores donde los cánones ya eran elevados por razones de conectividad, infraestructura y servicios.

"El dato es claro: donde hay más prestadores de vivienda turística, los arriendos son más altos. Pero eso no es prueba de causalidad. Los anfitriones listan sus propiedades donde ya hay demanda turística o residencial mixta. Confundir correlación con causalidad es como deducir que las cigüeñas traen a los bebés", señaló el profesor Andrés Felipe Giraldo, del Departamento de Economía de la Universidad Javeriana.

Factores reales detrás del alza de arriendos

Expertos en economía señalan que los altos costos habitacionales responden a factores estructurales del mercado:

1. Caída drástica en la oferta: El 50% de los habitantes de Medellín vive en arriendo, pero las licencias de construcción cayeron un 47% en la ciudad.
2. Escasez de suelo e inflación: La falta de suelo urbanizable y el exceso de regulación para construir han paralizado el desarrollo de vivienda nueva.
3. Representatividad real: La vivienda turística representa menos del 3% del inventario total de vivienda disponible en Medellín, convirtiéndose en un chivo expiatorio frente a la falta de oferta habitacional.

Prohibir no es la solución: el llamado al equilibrio regulatorio

Analistas y líderes gremiales como Camilo Guzmán, director de Libertank, sostienen en columnas publicadas en medios económicos como La República que restringir la vivienda turística a parches geográficos específicos no soluciona los problemas de ruido, seguridad o convivencia.

El clamor de la comunidad y los pequeños arrendadores es unívoco: dejen trabajar. La solución requiere flexibilizar la oferta de vivienda y fortalecer los esquemas de convivencia y seguridad urbana, en lugar de asfixiar a miles de emprendedores locales que encontraron en la economía del turismo una fuente legítima de ingresos.